Fideiussione e ipoteca: quali differenze tra le garanzie mutuo?

Fideiussione e ipoteca sono le due garanzie mutuo principali richieste da ogni banca per accendere un finanziamento. Il mutuo per l’acquisto di una casa si configura a tutti gli effetti come un prestito da restituire con interessi e fornendo garanzie. Le garanzie del mutuo rappresentano dunque l’insieme delle condizioni stabilite per erogare il prestito. In questo modo l’istituto di credito si tutela dai possibili mancati pagamenti del cliente.

Fideiussione mutuo: cos’è e come funziona

Entriamo allora nello specifico vedendo cosa cambia tra fideiussione e ipoteca. Il fideiussore mutuo è colui che garantisce l’adempimento del pagatore nei confronti di chi deve riscuotere il credito. La fideiussione è un negozio giuridico ereditario. Ciò significa che alla morte del fideiussore mutuo o del mutuatario, il debito con la banca viene trasferito agli eredi. L’unico modo per non farsi carico di questa (eventuale) spesa consiste nella rinuncia all’eredità.

Chi attua la fideiussione si obbliga, in prima persona, ad estinguere il debito con tutti i suoi beni. Il mutuo con fideiussione è soggetto a un importo massimo. Superata la quota, come stabilisce l’art. 1938 Codice Civile, la fideiussione diventa nulla. In alcuni casi la banca può chiedere il rimborso immediato del prestito. Questa fattispecie si verifica in caso di:

  • Dissesto economico del debitore
  • Falsa documentazione presentata in sede di richiesta del mutuo
  • Ritardo nel pagamento superiore a 180 giorni

Ipoteca mutuo: cos’è e come funziona

Fideiussione e ipoteca sono negozi giuridici diversi. L’ipoteca è infatti un diritto reale di garanzia riguardante i beni immobili. Tramite l’ipoteca per mutuo, la banca acquisisce il diritto di prelazione sull’immobile. In caso di insolvenza da parte del debitore, dunque, l’immobile diventa di proprietà dell’istituto di credito. Analogamente, sempre tramite il mutuo con ipoteca, ha diritto a venire informata e soddisfatta prima di tutti in caso di vendita della casa. Nell’ipoteca devono essere specificate riferimento all’immobile e credito da garantire. La garanzia ipotecaria si estingue nell’esatto momento in cui si estingue il debito. L’ipoteca casa per mutuo scade automaticamente dopo 20 anni. Se il prestito ha una durata più lunga, è obbligatorio stipularla nuovamente.

Ipoteca mutuo: tipologie

Quando si parla di mutuo e ipoteca si possono verificare tre diversi casi. L’ipoteca può essere volontaria, ovvero corrispondere a un contratto tra creditore e debitore. L’ipoteca può essere legale, ossia posta in automatico dalla legge in caso di inadempienze da parte dell’acquirente. Infine può essere giudiziale, cioè costituita per volere del creditore a seguito di una sentenza del tribunale a suo favore.

Inoltre va ricordato che è sempre possibile iscrivere un’ipoteca su un bene già ipotecato. Se vuoi saperne di più sui mutui per l’acquisto di casa e avere un parere di fattibilità, visita il nostro sito. Compila gratuitamente il form presente e ricevi, in appena 24 ore, una risposta definitiva sulla possibilità di coronare il tuo sogno.

Confronta e Risparmia Subito

Quale.it, al tuo fianco per scegliere l'offerta giusta al migliore prezzo

News

Assicurazione vita: cosa accade in caso di suicidio

Le assicurazioni sulla vita servono a tutelare sé stessi e i propri cari nei momenti difficili. Sul mercato esistono quattro tipi di polizza vita: caso morte, caso vita, assicurazione mista e polizza vita intera. Cosa accade, però, in caso di suicidio? Esiste una assicurazione vita suicidio? Per capire come agiscono le compagnie assicurative davanti a

CONTINUA A LEGGERE

Polizza vita o fondo pensione: quale scegliere, come risparmiare

Garantire serenità e stabilità economica ai propri familiari. Una necessità per tanti, una scelta che passa attraverso due strade: polizza vita o fondo pensione. Quali sono le differenze e quale scegliere in base alle proprie esigenze? Polizza vita e fondo pensione: cosa sono L’assicurazione vita è un contratto attraverso il quale il contraente assicura un

CONTINUA A LEGGERE

Polizza caso morte a vita intera: cos’è e come funziona

Le polizze assicurative vita servono a salvaguardare i nostri cari in caso di eventi accidentali. Tra queste l’assicurazione vita caso morte ha il compito di tutelare il patrimonio qualora si debba fare a meno di una fonte di reddito importante. Scelta da una grande quantità di assicurati, la polizza vita caso morte è disponibile in

CONTINUA A LEGGERE

Guide

Passaggio di proprietà moto: come fare, documenti

Acquistare o vendere una moto usata è il preludio a un’operazione obbligatoria: il passaggio di proprietà moto. Sia che si intenda acquistare la propria due ruote dei sogni o che sia voglia puntare su un modello d’epoca, la sostanza non cambia. Per poter circolare su strada senza incorrere in sanzioni, oltre all’assicurazione RC Moto obbligatoria,

CONTINUA A LEGGERE

Assicurazione infortuni domestici: cos’è e cosa copre

La assicurazione infortuni domestici copre gli infortuni provocati da incidenti capitati in casa e dalle loro conseguenze economiche. La polizza è obbligatoria dall’1 gennaio 2001 e si rivela particolarmente utile per tutelarsi nel proprio ambiente domestico. Chi deve sottoscrivere, cosa si intende e cosa copre la polizza infortuni domestici? Cos’è l’assicurazione infortuni domestici La assicurazione infortuni

CONTINUA A LEGGERE

Viaggi in moto Europa: quali sono le protezioni obbligatorie

Quando si fanno viaggi in moto Europa è fondamentale imparare le regole del paese che si intende visitare. Dopo aver individuato gli itinerari moto Europa da esplorare, dunque, c’è subito una domanda da porsi: quali sono le protezioni per moto da indossare? Le norme variano da paese a paese e sono spesso diverse da quelle

CONTINUA A LEGGERE